Description de l'offre

Situé dans le haut du quartier Libération à Nice, cet appartement 2 pièces de 62 m², bénéficie d’un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités et du tramway. Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur d’un immeuble des années 1950–1960, le bien profite d’une exposition Sud-Ouest, d’une luminosité naturelle optimale et d’une vue dégagée sans vis-à-vis. Sa position en avant-dernier étage renforce la sensation de tranquillité. L’appartement comprend une entrée avec placard, un séjour spacieux de 30 m², un coin cuisine, une chambre avec mezzanine, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche avec WC. Un balcon filant de 3,80 m² complète l’ensemble. Une cave en sous-sol est également incluse. Entièrement entretien régulier mais d’époque, l’appartement est à moderniser selon vos envies, offrant un fort potentiel de valorisation. L’isolation phonique pourra être améliorée pour un confort accru. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz, et les charges de copropriété sont faibles et maîtrisées. À proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et du tramway, cet appartement réunit tous les critères pour un mode de vie pratique et serein, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Biens soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 26 lots. Charges courantes annuelles : 1 280 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours à notre connaissance. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1090 € et 1510 € (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques